Immobilier : forte demande pour les espaces bureaux dans le centre de l’île

Ébène, Moka, Phœnix, Quatre-Bornes…

Ce sont les régions les plus prisées par les entreprises qui sont à la recherche d’un lieu où s’implanter. Tour d’horizon des prix pratiqués. 

«Ces dernières années, nous notons une demande plus élevée pour la location d’espaces bureaux à Moka, Ébène et Phœnix », constate Ashwin Chinnayya, Business Manager de Davyland Properties Limited. Laval Savreemootoo, président de l’Association de l’immobilier, abonde dans le même sens : « En raison d’un trop grand nombre de commerces, un manque de parking et une circulation peu favorable à Port-Louis, les entreprises préfèrent s’orienter vers le centre du pays, notamment à Ébène et à Quatre-Bornes. »

Gilbert Pellegrin, directeur de Spicy Home Limited, estime qu’Ébène reste « l’endroit favori » des entreprises : « De par sa situation géographique, ébène reste un centre d’affaires qui facilite les mises en relation entre les entrepreneurs de toute l’île. C’est un lieu qui permet aux petites et moyennes entreprises de s’établir dans un cadre à la fois moderne et simple. » Il précise qu’il existe aussi de nombreuses demandes pour Port-Louis et Quatre-Bornes.

Qu’en est-il des prix de location ? Ils varient entre Rs 20 000 et Rs 25 000, indique Laval Savreemootoo. « Le prix varie en fonction de la structure, de l’emplacement, en tenant compte de l’existence d’une baie vitrée et de carrelages, entre autres. Le prix de location commence à Rs 35 le pied carré. Il faut aussi ajouter les frais de syndic », souligne Ashwin Chinnayya.

Dans un bâtiment légèrement meublé, il faut compter entre Rs 45 et Rs 55 le pied carré, sachant que la superficie d’un espace bureau varie de 50 à 200 mètres carrés.

Parmi ceux intéressés à louer des bureaux dans ces régions, on compte des petits opérateurs économiques, des architectes, des arpenteurs, des comptables et des opérateurs de centre d’appels, entre autres. « Ces opérateurs recherchent notamment des maisons qu’ils peuvent transformer à leur aise en bureau, ce qui leur permettra aussi d’avoir un espace parking beaucoup plus grand », soutient Laval Savreemootoo.

« Pour les clients, les facilités de parking, la ligne téléphonique directe, la connexion Internet haut débit et la sécurité sont des facteurs primordiaux pour déterminer leur choix », conclut Ashwin Chinnayya.