Économie : Rs 6,3 Md d’investissements avec l’immobilier de luxe

Les activités immobilières ont été à l’origine d’entrées significatives d’investissements étrangers directs.

Les différents plans tels que l’Integrated Resort Scheme (IRS) et le Real Estate Scheme (RES) ont rapporté des revenus de presque Rs 5 milliards à fin de septembre. Selon les estimations, des investissements de Rs 7,6 milliards pour l’immobilier dont Rs 6,3 milliards pour le luxe seront engrangés en 2016.

Treize projets IRS, 82 projets RES et seize projets sous le Property Development Scheme ont été approuvés. Ces plans autorisent à des non-citoyens d’acheter des propriétés résidentielles de luxe dans des projets approuvés par les autorités. Ces projets doivent cependant répondre à des critères internationaux. L’heureux propriétaire non citoyen doit débourser à l’heure actuelle au moins Rs 18,5 millions dans des projets approuvés pour obtenir un permis de séjour pour lui et sa famille.

Au moins, sept sur dix sont des acheteurs français. On trouve aussi des Sud-Africains, des ressortissants britanniques, belges, suisses, indiens, russes, américains, hollandais et italiens. Selon une analyse, les propriétés résidentielles de luxe situées dans le nord sont plus prisées parmi les acheteurs français alors que les Sud-Africains optent davantage pour le littoral ouest. 

En ce qui concerne les IRS, l’offre peut atteindre Rs 110 millions l’unité. C’est d’ailleurs à ce prix que certains ont été acquis dans les régions est et sud du pays. Presque sept sur dix sont acquis à titre personnel alors que deux sur dix sont achetés à travers une compagnie.

Des organismes de placement tels que des sociétés et des fiducies se sont approprié environ 7 % des propriétés de très grande valeur. Les Français ont généralement utilisé les sociétés alors que 70 % des Sud-Africains ont fait usage de fiducies.

Les différents régimes fiscaux pour l’immobilier attirent des investissements directs. Cela a un effet boule de neige sur d’autres secteurs économiques. Les projets ont un effet direct et immédiat sur le secteur de la construction. Les services bancaires, financiers et légaux sont aussi sollicités dans la gestion de fortunes, de fonds de capitaux privé et pour l’encadrement juridique.

Selon les prévisions, les investissements directs étrangers devront franchir la barre de Rs 10 milliards cette année et 70 % seront dirigés vers l’immobilier. L’année dernière, ce secteur avait attiré 84 % des investissements étrangers directs. Un apport important est venu du secteur des services financiers dont la contribution est passée de 2,4 % en 2015 à presque 20 % en 2016.